作者：罗嘉欣。中心中海
进入房地产行业深度调整期，收入商业中海正在商业轨道上劈波斩浪，飙升构建第二条增长曲线。押对
2024年，购物中海商业运营收入71.3亿元，中心中海同比增长12.1%，收入商业连续四年保持年均复合增长率12.8%
购物中心板块成为新的飙升增长引擎，收入比例从2023年的押对26%跃升到32%，同比增长率高达34.6%。，远远超过行业平均增长率。这个战略板块，被称为中国海内的“明天”业务，以惊人的增长速度引起了业界的关注，其重点是“核心城市” 优质资产的布局非常典型。
数据显示，中海商业储备项目中一、二线城市占97%，购物中心一线城市占56%，建设了独特的资产护城河。
未来几年，中海商业将在一线城市迎来。
上海西岸环宇城MAX、环宇城是北京十八里店。等核心重资产项目，为收入持续增长注入强劲动能。01。
保持高租金。
中海商业呈现出强劲的增长曲线。
对中海来说，2024年依然是“稳健发挥”的一年，年净利润为156.4亿元，虽然有所下降，但净利润规模仍居行业第二。作为TOP10房企中唯一的正增长企业，房地产业务年销售额为3106.9亿元，同比增长0.3%。
房地产经营板块从“培育期”进入“收获期”，成为企业新的利润引擎，利润贡献超过10%。
2024年，中海商业运营收入达到71.3亿元，较去年同期增长12.1%，四年复合增长率达到12.8%。值得注意的是，一线城市项目贡献了45%的营业收入。新一线城市项目叠加后，总比例上升至89%，证实了“核心城市深耕战略”的有效性。
具体来说，2024年购物中心板块收入达到22.6亿元，比2023年16.8亿元增长34.6%。
将时间拉回2020年，今年中海购物中心迎来发展十周年，并开始全面加快，规模不断扩大。四年来，中海购物中心收入从8.7亿元跃升至22.6亿元，
四年复合增长率为27.1%。。中海新开于2021-2024年。
9个零售商业项目(包括轻资产模式)。，覆盖1座环宇城MAX、环宇城5座，环宇坊1座，环宇汇1座，所有项目均布置在一二线城市，新增商业量85.8万平方米。值得注意的是，这些新购物中心普遍具有良好的市场表现，开业率超过90%。。这一成就不仅为新项目的长期稳定运行奠定了坚实的基础，也进一步增强了中海在商业领域的发展信心。此外，与2023年相比，中海购物中心收入结构不断优化：一线城市项目比例调整为60%（2023年为65%），二线城市项目贡献率提高到40%，这也意味着。
二线城市环宇商业单项目运营能力。在提升。目前，中海购物中心已初步形成。
“环宇城”、“环宇坊”、“环宇汇”。及时探索三条标准产品线。“里”、“巷”、“集”。三种非标产品。据披露，2024年中海环宇商业整体运营指标表现突出:
销量同比增长30.2%(同店增长8%)，客流增长24.4%(同店增长10%)，三年以上项目租金保持96.5%。，展示良好的操作能力。在高租金率、业绩和客流的双重增长背后，是中海购物中心在城市布局上的前瞻性思维。数据显示，80%位于成熟商圈，多个项目位于城市CBD核心区或占据地铁轨道优势，具有较强的抗周期能力。
作为中海商业“环宇城MAX”系列的首发作品，上海如环宇城MAX开业第一年，客流继续位居上海购物中心前列。
周末客流超过10万人次，登顶公众评论城市购物中心热点榜前2名。。
上海真的像环宇城MAX月平均客流表现 资料来源：赢商大数据-城市商业地图。
02。
“轻重结合”规模扩张。
深化“核心城市” “优质资产”战略。
锚定集团“聚焦高能城市”的战略导向，拥有1241.7亿元现金的中海，无疑是“聪明的猎人”。中海集团行政总裁张志超表示:“2025年，投资保持‘稳中有进’，聚焦一线和机遇型城市，锁定现金流确定性。”。
与集团战略布局一致，目前中海97%的商业储备项目位于一二线城市。一线城市项目占购物中心板块56%，形成优质资产护城河。
///重资产王牌。
在中海集团开发主要业务 在产业生态的双轮架构中，商业板块始终与千亿发展主航道形成战略共鸣。
中海商业作为“城市运营产业集团”的核心板块，深入嵌入集团“投资-建设-管理”价值链，依托综合体发展模式构建独特的竞争优势。
70%的自主购物中心是通过城市综合体的整体发展实现的。，这种“住宅开发反馈商业沉淀”的协调机制，形成了商业资产增值的闭环生态。中海商业依托母公司的重资产开发，仍在不断获得一二线城市核心区域的优质商业储备。
广州亚运城广场二期，武汉汉阳项目，上海西岸环宇城MAX、北京中海大吉巷、深圳超级总部基地。为后续发展储备足够的动能等项目。其中，位于上海徐汇区西岸数智中心地块的上海西岸环宇城MAX，将于2023年以240.16亿元的价格竞争，打造涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合业态的综合体项目。商业面积25万平方米，预计将于2028年亮相，这将是中海在上海核心区打造的旗舰购物中心。
//轻资产稳步扩张。
除重资产外，中海商业也在加快“轻资产战略”的发展。2022年， 成都铁像寺水街二期开业，中海首个集中商业轻资产项目。此后，中海积极拓展商业轻资产项目，特别是在大湾区市场，以“。
三年落三子。以稳定的速度扩张。自中国铁建南沙环宇城、佛山东基禅西环宇城成功开放两座轻资产“环宇城”以来，深圳小梅沙滨海业务目前正在筹备中。
其中，2024年新开的佛山东基禅西环宇城是佛山中海商业布局的第三座环宇城。
///非标实验场。
中海商业今年有。
四个非标业务。准备入市，包括“一南一北”-。北京中海大吉巷和深圳小梅沙滨海商业。，以及。佛山汇德里。、。上海海上和集。两个小体量项目。对于商业团队来说，面对具有突出非标属性的项目是一个挑战，也是一个提高团队应对不同类型项目运营能力的机会。
北京中海大吉巷：创新打造“四合院商业”。
该项目位于北京市西城区二环内的骡马市街，为4条、距天安门广场仅2.5公里的7号线地铁上盖工程。在商业形式上，吉祥巷是中海环宇商业现有产品线升级创新，打造新的顶级商业地标，未来规划配备下沉广场、屋顶花园、艺术展览馆、豪华品牌旗舰店、米其林餐厅、特色庭院中国餐饮、绿地生态景观公园、大师工作室等多种沉浸式消费场景。
深圳小梅沙滨海商业。
小梅沙滨海商业作为今年中海商业的重点项目之一，今年即将亮相，是中海商业与深圳特发集团的合作。滨海自然资源将通过当地资源优势与中海商业资产管理能力的嫁接，深入整合，依托1.5公里的本地海岸线创造沉浸式消费场景，为大湾区滨海商业创造新的基准。
